26.02.2025
Según el último informe elaborado por Mercado Libre Inmuebles y la Universidad de San Andrés, la valorización del barrio de Villa Ortúzar se atribuye principalmente a su ubicación estratégica, la proximidad con Palermo y la conectividad con el transporte público, sumado a una oferta de departamentos más accesibles.
En un contexto de recuperación del mercado inmobiliario, el valor del metro cuadrado de los departamentos en la Ciudad de Buenos Aires mostró un aumento interanual del 11% durante el último año, pero no todos barrios tuvieron el mismo impulso. Incluso, quedaron relegados los tradicionalmente más exclusivos.
Ni Puerto Madero, ni Palermo ni Recoleta. Sino Villa Ortúzar, Villa Devoto y Villa Urquiza son los tres barrios donde se aprecia el mayor incremento en el valor del metro cuadrado de sus departamentos durante el último año, según el último informe elaborado por Mercado Libre Inmuebles y la Universidad de San Andrés.
Explotando la granularidad de los datos por barrio, en CABA, señala el informe, la mayor variación interanual del precio de venta en dólares por m2 de departamentos se registró en Villa Ortúzar, con un aumento del 19.3%, seguido por Villa Devoto con 17,1% y Villa Urquiza con 15,2.
Barrios históricamente periféricos dentro del mercado inmobiliario de CABA atraviesan un proceso de valorización sostenida. Según este estudio, este fenómeno responde a una combinación de factores, entre ellos, la mejora en infraestructura, una mayor conectividad con el transporte público y el creciente interés por zonas residenciales menos densificadas.
Por otro lado, barrios consolidados, como Belgrano y Palermo, aunque registraron incrementos importantes en el valor de sus propiedades, del 15,1% y 14% respectivamente, quedaron por debajo del rendimiento mostrado por las zonas en expansión. Esto evidencia una tendencia en la que inversores y compradores comienzan a ver potencial en áreas antes relegadas.
Cuando se hace un análisis pormenorizado del mercado, la valorización en Villa Ortúzar se atribuye en primera medida a su ubicación estratégica y a la proximidad con Palermo, sumado a una oferta de departamentos más accesibles. Esto atrajo a compradores jóvenes, inversores y familias que buscan mayor tranquilidad sin alejarse del centro de la ciudad. Además, la oferta gastronómica y comercial también aporta atractivo al barrio.
Villa Urquiza, otro de los barrios que sobresalieron en el informe, desde hace muchos años muestra signos de revitalización y continúa creciendo gracias a un fuerte impulso comercial, inmobiliario y especialmente desde la inauguración de la estación de subte Juan Manuel de Rosas de la línea B.
Por otro lado, la revalorización de Villa Devoto tiene relación con la percepción de mayor calidad de vida por sus áreas verdes, un factor cada vez más valorado tras la pandemia. También, su vida comercial y conectividad hacia el centro de la Ciudad por medio de trenes y avenidas rápidas incrementa el interés por esta zona.
Si bien Villa Ortúzar, Villa Urquiza y Devoto lideran el podio de los barrios que más aumentaron el valor de las propiedades; Caballito se posicionó como el más buscado por quienes desean comprar una vivienda, según los datos relevados por Mercado Libre. Su ubicación estratégica, combinada con una amplia oferta de comercios, espacios verdes y conectividad, lo convierten en una opción atractiva para quienes buscan vivir en la ciudad.
Desde antes de la pandemia, Caballito ya figuraba entre los barrios favoritos para la compra y alquiler de propiedades, y en 2025 sigue liderando las búsquedas. Su crecimiento sostenido se debe también a su ambiente residencial y su diversidad de opciones en cuanto a tipologías de viviendas. Además, la presencia de instituciones educativas, centros de salud y una amplia variedad de medios de transporte refuerzan su atractivo.
Mientras tanto, el comportamiento del mercado inmobiliario en el Gran Buenos Aires mostró un ritmo de crecimiento mucho más moderado en comparación con CABA. En la zona Norte, la variación interanual fue del 2,9%, en el Oeste apenas del 2,1% y en el Sur, aunque algo superior, del 6,4%; todas cifras muy inferiores al promedio de la capital.
En enero, marca el informe, el precio del metro cuadrado de departamentos en venta continuó mostrando signos positivos, con variaciones mensuales en dólares del 0,8% en CABA, mientras que en GBA Norte descendió un leve 0,2%, y en las zonas Sur y Oeste subió tímidamente un 0,2%.
La demanda en el mercado inmobiliario porteño fue otro punto destacable, registrando un aumento del 40,4% en consultas por departamentos entre diciembre de 2023 y diciembre de 2024. Según un informe de Radar Inmobiliario, se proyecta que el número de operaciones inmobiliarias aumentará un 30% en 2025, impulsado por créditos hipotecarios, programas de blanqueo de capitales y la posible eliminación del cepo cambiario.
El mercado de alquileres en el Área Metropolitana de Buenos Aires (AMBA) registró importantes variaciones durante enero de 2025. Según un informe reciente, los precios en pesos experimentaron aumentos mensuales del 3,1% en la Ciudad de Buenos Aires, 4,8% en el Gran Buenos Aires Norte, 2,6% en el Sur y 4,1% en el Oeste. A pesar de estos incrementos, los valores se mantuvieron por debajo de la inflación interanual, que en diciembre de 2024 alcanzó el 117,8%.
Uno de los datos más relevantes del informe es el aumento significativo en la oferta de departamentos en alquiler en el AMBA. En enero de 2025, la cantidad de unidades disponibles creció un 193,5% en comparación con noviembre de 2023. Este fenómeno sugiere que, aunque los precios continúan en alza, la mayor disponibilidad de inmuebles podría moderar futuros aumentos y contribuir a una estabilización del mercado.
